W
Polsce
rośnie
liczba
seniorów,
którzy
w
poszukiwaniu
dodatkowych
środków
na
życie
decydują
się
na
umowy
o
dożywocie
lub
podobne
rozwiązania
–
przekazując
własność
mieszkania
lub
domu
w
zamian
za
comiesięczne
świadczenia
lub
opiekę.
Niestety,
zdecydowana
większość
tych
umów
zawierana
jest
poza
jakimkolwiek
nadzorem
instytucjonalnym,
często
między
osobami
prywatnymi
[1].
Największe
fundusze
hipoteczne
zrzeszone
w
Związku
Przedsiębiorstw
Finansowych
(ZPF)
przypominają,
że
od
ponad
dekady
istnieje
gotowy
projekt
ustawy,
który
mógłby
zwiększyć
bezpieczeństwo
osób
starszych.
Projekt
nigdy
nie
został
wdrożony.
Z
danych
Ministerstwa
Sprawiedliwości
wynika,
że
tylko
w
2024
roku
zawarto
w
Polsce
18
tys.
umów
o
dożywocie.
W
ciągu
dekady
było
ich
ok.
130
tys.
[2].
Aż
99%
z
nich
zawieranych
jest
między
osobami
fizycznymi
lub
niewyspecjalizowanymi
podmiotami,
co
często
oznacza
brak
nadzoru,
zabezpieczeń
i
standardów
obsługi.
W
tym
samym
okresie
fundusze
hipoteczne
zrzeszone
w
ZPF
podpisały
niecały
tysiąc
kontraktów
–
wszystkie
zgodnie
z
Zasadami
Dobrych
Praktyk
i
jasnymi
procedurami
[3].
Tymczasem
w
„Raporcie
o
rynku
hipoteki
odróconej
2024”
przygotowanym
przez
Związek
Przedsiębiorstw
Finansowych
(ZPF)
i
największe
fundusze
hipoteczne
w
nim
zrzeszone
pada
sformułowanie:
„W
tym
roku
minie
10
lat
od
chwili,
gdy
powstał
projekt
Ustawy
o
Dożywotnim
Świadczeniu
Pieniężnym.
Tymczasem
projekt
został
wycofany
z
procesu
legislacyjnego
bez
podania
przyczyn”
[4].
Projekt,
który
rozwiązywał
problemy
Projekt
Ustawy
o
Dożywotnim
Świadczeniu
Pieniężnym,
nad
którym
pracowało
10
lat
temu
Ministerstwo
Gospodarki,
przewidywał
m.in.:
–
obowiązek
prowadzenia
działalności
przez
podmioty
w
formie
spółki
akcyjnej
z
kapitałem
zakładowym
min.
2
mln
euro,
–
nadzór
Komisji
Nadzoru
Finansowego,
–
obowiązkowe
informowanie
seniora
o
wszystkich
szczegółach
umowy,
–
zakaz
oferowania
powiązanych
produktów
(np.
pożyczek,
ubezpieczeń),
–
wymóg
wypłacalności
i
funduszu
rezerwowego
na
świadczenia.
Wszystkie
te
mechanizmy
miały
zwiększyć
bezpieczeństwo
i
transparentność
rynku.
Projekt
popierały
instytucje
takie
jak
UOKiK,
RPO
czy
KNF.
Bezpieczeństwo
usług
wrażliwych
grup
społecznych
„Renta
dożywotnia
to
usługa
kierowana
do
bardzo
szczególnej
grupy
–
osób
w
podeszłym
wieku,
często
samotnych,
nieposiadających
innego
wsparcia
finansowego.
Potrzeba
zapewnienia
im
realnych
gwarancji
powinna
być
oczywistością”
–
komentuje
Robert
Majkowski,
prezes
Funduszu
Hipotecznego
DOM.
Jak
wynika
z
raportu
ZPF,
fundusze
hipoteczne
zrzeszone
w
organizacji
wypłaciły
od
2010
roku
do
końca
roku
2024
łącznie
ponad
41,2
mln
zł
świadczeń
z
tytułu
renty
dożywotniej
[5].
Wszystkie
kontrakty
zawierane
są
z
zachowaniem
procedur
zabezpieczających
interes
seniora
–
w
tym
niezależnych
wycen
nieruchomości,
analizy
ryzyk
i
długoterminowych
zobowiązań
finansowych.
Branża
apeluje:
dajcie
nam
regulacje
Związek
Przedsiębiorstw
Finansowych,
wraz
z
największymi
funduszami
hipotecznymi
w
Polsce,
od
15
lat
apelują
o
wprowadzenie
ram
prawnych
dedykowanych
tej
branży.
Fundusze
hipoteczne,
które
już
dziś
działają
zgodnie
z
własnym
kodeksem
etycznym
(Zasadami
Dobrych
Praktyk
ZPF),
chcą
przekazać
rządzącym
wiedzę,
doświadczenie
i
know-how,
by
stworzyć
ustawę
dedykowaną
branży
i
objąć
nią
wszystkie
podmioty,
także
osoby
prywatne.
„Razem
ze
Związkiem
Przedsiębiorstw
Finansowych
apelujemy
nie
tylko
o
reformę
obecnych
przepisów,
a
przede
wszystkim
o
to,
by
powstały
w
Polsce
warunki
do
bezpiecznego
oferowania
profesjonalnej
usługi
przez
podmioty
nadzorowane,
regulowane,
mające
odpowiednią
wiedzę,
doświadczenie
i
zaplecze
finansowe.
Nie
chodzi
nam
o
wyeliminowanie
rynku
prywatnego,
ale
o
to,
by
senior
mógł
po
prostu
skorzystać
z
bezpiecznej
usługi,
a
bezpieczni
i
wiarygodni
świadczeniodawcy
mogli
oferować
swoje
usługi
w
stabilnym
otoczeniu.
Nasze
zdanie
o
potrzebie
regulacji
podzielał
zarówno
UOKiK
(raport
z
roku
2013)
oraz
kolejni
Rzecznicy
Praw
Obywatelskich,
włącznie
z
Adamem
Bodnarem”
–
podsumowuje
Robert
Majkowski,
prezes
Funduszu
Hipotecznego
DOM.
Warto
przypomnieć,
że
już
w
2009
roku
ZPF
stworzył
Zasady
Dobrych
Praktyk,
a
do
dziś
fundusze
wypłaciły
seniorom
ponad
ponad
41,2
mln
zł
z
tytułu
renty
dożywotniej
[6].
Źródła:
[1]
Raport
o
hipotece
odwróconej
w
Polsce
2024.
Cały
raport
do
pobrania
tutaj: https://fhdom.pl/raport-o-hipotece-odwroconej-2024/?fbclid=IwY2xjawKJMWNleHRuA2FlbQIxMQABHlAh-L0Sep7_Am3aYWrG1Z_QTFxo0vY8NQofYNhWbe8sNNTD4ICP8AfHeUbT_aem_-O56kDm1ac8r-qhICBWzrg
[2]
Dane
Ministerstwa
Sprawiedliwości,
akty
notarialne
w
latach
1991-2024.
Źródło: https://isws.ms.gov.pl/pl/baza-statystyczna/opracowania-wieloletnie/download,2853,1.html
[3] https://zpf.pl/rynek-odwroconej-hipoteki-w-modelu-sprzedazowym/
[4]
Raport
o
hipotece
odwróconej
w
Polsce
2024.
Cały
raport
do
pobrania
tutaj: https://fhdom.pl/raport-o-hipotece-odwroconej-2024/?fbclid=IwY2xjawKJMWNleHRuA2FlbQIxMQABHlAh-L0Sep7_Am3aYWrG1Z_QTFxo0vY8NQofYNhWbe8sNNTD4ICP8AfHeUbT_aem_-O56kDm1ac8r-qhICBWzrg
[5] https://zpf.pl/rynek-odwroconej-hipoteki-w-modelu-sprzedazowym/
[6] https://www.money.pl/pieniadze/oddali-mieszkania-w-zamian-za-rente-oto-ile-dostaja-co-miesiac-7153856033684256a.html?utm_source=chatgpt.com
Źródło
informacji:
Fundusz
Hipoteczny
DOM
Źródło: PAP MediaRoom
