STBS na EKF 2025: Polska liderem w budownictwie mieszkań na sprzedaż; gorzej z mieszkaniami na wynajem

Podczas
zorganizowanej
we
wtorek
w
czasie
EKF
przez
Redakcję
PAP
Biznes,
debaty
„Perspektywy
rynku
nieruchomości
w
Polsce,
źródła
jego
finansowania”
jej
uczestnicy
ocenili,
że
rynek
nieruchomości
w
kraju
po
długim
okresie
dynamicznego
wzrostu
wszedł
w
spokojniejszą
fazę:
do
niedawna
szybko
rosnące
ceny,
napędzane
były
zarówno
dużym
popytem
ze
strony
kupujących,
jak
i
niewielką
podażą
ze
strony
sprzedających.
Teraz
zaczynają
się
stabilizować.

Tomasz
Delowski,
członek
zarządu
Stowarzyszenia
Towarzystw
Budownictwa
Społecznego,
zauważył,
że
Polska
jest
liderem
w
Europie
w
budownictwie
mieszkań
na
sprzedaż,
inaczej
natomiast
wygląda
sytuacja,
jeśli
chodzi
o
mieszkania
na
wynajem:
PRS
(Private
Rented
Sector
–
zinstytucjonalizowana
forma
najmu,
prowadzona
przez
profesjonalny,
wyspecjalizowany
podmiot
–
PAP
MediaRoom),
inwestycje
prywatne
oraz
Towarzystwa
Budownictwa
Społecznego
(TBS).
Według
niego
brakuje
odpowiednich
instrumentów
finansowych.

„Wtedy,
tak
naprawdę
nie
tylko
instytucje
samorządowe,
ale
również
duża
część
większych
polskich
deweloperów
będzie
zainteresowana
wejściem
na
ten
rynek.
Dla
banków
będzie
to
ogromna
przestrzeń
do
funkcjonowania”
–
powiedział
Delowski.

Ocenił
też,
że
w
segmencie
budownictwa
społecznego
potrzebny
jest
instrument
finansowy,
wsparty
przez
państwo
lub
UE,
który
byłby
w
100
proc.
zwrotny,
bez
dotacji,
najlepiej
w
formie
długoterminowego
finansowania.

„Polskie
PRS
nie
mają
tak
naprawdę
prawdziwego
finansowania.
Finansowanie
zamyka
się
jedynie
na
finansowaniu
kapitału
poprzez
fundusze
inwestycyjne.
Jeśli
chodzi
o
TBS,
to
każdy
większy
deweloper
na
Zachodzie
ma
spółkę,
która
jest
podobna
do
polskiego
TBS-u
i
na
tym
zarabia.
W
Polsce
tego
w
ogóle
nie
dostrzegamy”
–
powiedział
Delowski
i
podkreślił,
że
jeśli
nie
powstanie
odpowiedni
instrument
finansowy,
to
zderzymy
się
z
kryzysem
mieszkaniowym.

„Choćby
z
tej
przyczyny,
że
mamy
dzisiaj
35-70
procent
osób,
które
są
w
luce
czynszowej,
czyli
ani
ich
nie
stać
na
kredyt
w
banku,
ani
nie
dostaną
mieszkania
komunalnego”
–
podkreślił. 

Mateusz
Bonca,
CEO
JLL
Polska,
zaznaczył,
że
sektor
nieruchomości
w
Polsce
jest
zdrowy
i
ma
dobre
fundamenty,
a
popyt
jest
wysoki
pomimo
pewnych
wyzwań
makroekonomicznych:
wysokości
stóp
procentowych
i
sytuacji
geopolitycznej. 

Jego
zdaniem
popyt
na
tkankę
mieszkaniową
komercyjną
w
Polsce
pozostaje
duży,
w
segmencie
biurowym
Warszawa
jest
rynkiem
zrównoważonym
z
relatywnie
niskim
poziomem
wolnych
powierzchni.
Z
kolei
na
pozostałych
rynkach,
np.
w
Gdańsku
czy
Krakowie,
podaż
projektów
przewyższa
popyt.
Za
to
rynek
magazynowy
jest
silnie
skorelowany
ze
wzrostem
gospodarczym
i
konkurencyjnością
kraju.
Dominują
na
nim
projekty
pod
zamówienie.

Adam
Czerniak,
zastępca
prezesa
Krajowego
Zasobu
Nieruchomości,
ocenił,
że
rynek
mieszkaniowy
znajduje
się
w
fazie
stabilizacji,
a
akcja
kredytowa
jest
zbliżona
do
długookresowej
średniej.
Wskazał,
że
w
mniejszych
ośrodkach
sytuacja
wygląda
gorzej,
ponieważ
wiele
z
nich
się
wyludnia,
co
oznacza
niewielki
popyt
mieszkaniowy
i
w
konsekwencji
niską
podaż.
Ponadto
dla
mieszkańców
mniejszych
miejscowości
kredyty
są
nadal
za
drogie.

„To
nie
jest
tak,
że
jesteśmy
w
sytuacji,
w
której
jest
mocne
ograniczenie
podaży
kredytów.
Ta
podaż
nie
jest
typowa
dla
okresu
boomu,
jest
typowa
dla
długiego
okresu
stabilizacji”
–
ocenił
Czerniak.

Agnieszka
Wachnicka,
wiceprezes
Związku
Banków
Polskich
wskazała
podczas
debaty,
że
finansowanie
inwestycji
nieruchomościowych
jest
trzonem
działalności
sektora,
a
polskie
banki
są
liderami
w
Europie
Środkowo-Wschodniej,
jeśli
chodzi
o
finansowanie
nieruchomości
komercyjnych,
w
tym
magazynowo-logistycznych.
Jej
zdaniem
banki
oferują
szereg
instrumentów,
a
współpraca
z
deweloperami
jest
mocno
rozwinięta.

Wskazała,
że
na
rynku
kredytów
mieszkaniowych
widać
ożywienie,
ponieważ
w
kwietniu
br.
udzielono
prawie
19
tys.
kredytów,
a
od
początku
roku
blisko
70
tys.
Według
niej
klienci
stracili
bowiem
nadzieję
na
nowy,
rządowy
program
wsparcia
i
ruszyli
na
zakupy.

Wojciech
Przybył,
wiceprezes
Alior
Banku
również
ocenił
perspektywy
rynku
jako
dobre,
a
możliwe
obniżki
stóp
procentowych
mogłyby
przynieść
dodatkowe
przyspieszenie.
Podkreślił
jednak
ogromną
skalę
zapotrzebowania
na
finansowanie,
nie
tylko
w
budownictwie
mieszkaniowym
i
komercyjnym,
ale
także
w
infrastrukturze.

„Banki
są
dobrze
przygotowane
do
finansowania
inwestycji
budowlanych.
Problem
jest
taki,
że
sektor
nie
jest
wystarczająco
duży,
żeby
samodzielnie
sfinansować
wszystkie
potrzeby,
również
na
takim
dobrze
rozpoznanym
rynku
jak
rynek
budowlany”
–
powiedział
Przybył.

15.
Europejski
Kongres
Finansowy
to
jedno
z
najbardziej
prestiżowych
wydarzeń
gospodarczych
w
UE
i
platforma
debaty
na
temat
stabilności
europejskiego
oraz
polskiego
systemu
finansowego,
a
także
miejsce
wypracowania
rekomendacji
działań
w
kierunku
osiągnięcia
stabilnego,
zrównoważonego
rozwoju.
Uczestnikami
EKF
są
prezesi
wiodących
instytucji
finansowych,
polscy
i
zagraniczni
politycy
kształtujący
politykę
gospodarczą,
uznani
makroekonomiści
i
menedżerowie
najwyższych
szczebli
z
sektorów
bankowości
i
rynku
kapitałowego,
ubezpieczeń,
konsultingowego
i
prawnego,
innowacji
i
IT,
a
także
eksperci
ze
środowisk
naukowych.

Źródło
informacji:
PAP
MediaRoom